Det uppkommer väldigt mycket frågor när man ska köpa en ny bostad, framförallt praktiska frågor men också ekonomiska frågor.
Det finns dock en del juridik som kan vara bra att hålla koll på om du köper en ny bostad och jag tänkte gå igenom lite grundläggande saker som du kan tänka på.
Först och främst ska jag säga att det är skillnad på om du köper en fastighet eller om du köper en bostadsrätt eftersom olika regelverk tillämpas.
Om du köper en fastighet så tillämpas jordavalken och om du köper en bostadsrätt regleras det i köplagen.
Men i det här avseendet så är reglerna ganska lika så jag kommer prata om det gemensamt.
Du som köpare har en undersökningsplikt när du köper en ny bostad och vad innebär då det här?
Jo, det innebär att du har en skyldighet att kolla efter fel och brister i din bostad innan köpet.
För att du som köpare kan inte åberopa fel som du kunnat upptäcka gentemot säljaren i ett senare skede.
Och sådana här fel kan exempelvis finnas lite överallt.
Det kommer innebära att du behöver göra en del snokande på visningen.
Det kan innebära att du måste öppna lådor och skåp och garderober, tända och släcka lampan,
lyfta på mattor för att kolla på golvet eller kanske spola i kranen och öppna fönster.
För fel som sagt som du kunnat upptäcka kan du inte senare åberopa.
Men det finns ju vissa fel som faktiskt inte går att upptäcka innan man köper en bostad.
Sådana fel kallas i juridisk mening för dolda fel.
Och dolda fel kan du faktiskt göra gällande gentemot säljaren i ett senare skede.
Om du har köpt en bostadsrätt har du två år på dig och om du har köpt en fastighet har du tio år på dig.
Och vad är då ett dolt fel?
Ja, det beror lite på från fall till fall.
Man brukar säga att ett dolt fel avgörs lite beroende på bostadens skick, pris och ålder.
Men typiska dolda fel det är till exempel skadedjur, myggel, större avloppsproblem och elproblem
som helt enkelt inte gått att upptäcka innan köpet.
Så vad ska man tänka på när man köper en bostad?
Nummer ett.
Kolla i annonsen och kolla noga.
Om du till exempel står och har en uppmaning till dig som köpare att kolla i,
exempelvis undersöka badrummet extra noggrant.
Gör då det för det kan vara sådant som gör att du inte senare kan åberopa det som ett dolt fel.
Nummer två.
Var noga i din undersökning.
Speciellt vad gäller våtutrymmen.
Det är många som till exempel gör reparationer själva i sådana utrymmen.
Så här kan det vara bra att kolla extra noga.
Och ta hjälp av en besiktningsman om det kanske är så att du ska köpa ett hus.
Då brukar man ofta göra det.
Och slutligen.
Vad står det i köpavtalet?
Se till att kolla köpavtalet noga.
Det kan vara så att säljaren har lagt in vissa klausuler där han eller hon friskriver sig från ansvar
vad gäller vissa fel eller brister.
Så här kan det vara bra att konsultera med en jurist som kan hjälpa dig att tolka avtalet.
Ett tack till mina supporters via Patreon!